Lepsza jest budowa czy zakup?
Budować czy kupować. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Niektórzy mówią, że wolą postawić dom bo przynajmniej wiedzą co w nim będzie. Mogło by się zdawać, że to oczywista prawda. Jednak nie trudno trafić dziś na pseudo fachowców. Nie ma pewności, że budują tak dobrze jak mówią. Jeśli mamy stalowe nerwy i czas by patrzeć robotnikom na ręce to możemy decydować się na budowę. Trzeba pamiętać, że nie będzie na kogo zrzucić i odpowiedzialność za niepowodzenia spadnie tylko na nas samych. Mówi się, że pierwszy dom stawia się dla wroga, drugi dla przyjaciela a trzeci dla siebie. I jest w tym trochę prawdy. Dopiero podczas użytkowania wychodzą rzeczy, które rozwiązalibyśmy inaczej. Większość budów wspieranych jest przez kredyty hipoteczne. A i z tym jest więcej zabawy jeśli budujemy. Żeby uzyskać kredyt trzeba donieść mnóstwo dodatkowych dokumentów. Między innymi dokument z gminy, poświadczający, że na danej działce może powstać budynek mieszkalny. Ponadto uprawomocnione pozwolenie na budowę. I choć procedury teoretycznie od tego roku mają być mniej skomplikowane nadal trwają zazwyczaj dłużej niż się spodziewamy. Ponadto by pozytywnie przebiegała procedura kredytowa, po podpisaniu umowy z bankiem trzeba donosić dokumenty poświadczające wydatki.
08.04.2010. 09:03
Zdolność kredytowa
Po kryzysie finansowym z drugiej połowy 2008 roku banki zaostrzyły wymogi kredytowe. Rygorystyczniej obliczana jest zdolność kredytowa.Co ona oznacza? Dla banku jest to informacja na jaki kredyt na stać, czyli ile miesięcznie jesteśmy w stanie spłacać. Zbyt liberalne podejście w poprzednim okresie, spowodowało, że byt duża była ilość kredytów nie spłacanych i banki zaczęły bankrutować. Dlatego dzisiaj bank przed udzieleniem kredytu analizuje nasze miesięczne stałe obciążenia, typu abonamenty, opaty z czynsz itp. Pond to biorą pod uwagę ile członków rodziny musimy wyżywić. Najistotniejsze są dochody i sposób ich uzyskiwania. Dla banku jako najbezpieczniejsza jest umowa o pracę na czas nieokreślony. O kredyt może się obiegać osoba prowadząca działalność gospodarczą, jednak prawdopodobnie jej kredyt wrocław będzie obciążony dodatkowymi opatami za ubezpieczenie. Nie każdy bank w ten sam sposób liczy zdolność kredytową. Tak więc jeśli wyliczymy go tylko w jednym banku nie możemy traktować jak wyroczni. Warto skorzystać z kalkulatora kredytowego, który obliczy na jaki kredyt możemy liczyć w poszczególnych bankach. Zaskakujące okaże się, iż kwoty jakich udzielą banki będą znacznie się różnić.
08.04.2010. 09:01
Co zrobić z dużą ilością różnych kredytów
Ostatnio na gazeta.pl przeczytałam historię człowieka, który dał się wciągnąć w pętlę kredytową. Jeden kredyt spłacał drugim. Staje się to często spotykanym problemem w społeczeństwie. Jak wyjść z takiego kołowrotu? Przede wszystkim postanowić nie brać kolejnych kredytów. Nie dać się namówić na pożyczkę. Rozsądnym natomiast może się okazać wzięcie kredytu konsolidacyjnego. To bardzo ułatwi sprawę. Ale trzeba wziąć się za to zanim znajdziemy się na czarnej liście BIK. Refinansowanie to spłata kilku kredytów jednym. Załóżmy, że mamy kredyt hipoteczny wałbrzych, do tego kredyt samochodowy i pożyczkę konsumpcyjną. Jeśli każdy jest w innym banku i spłacany w innym dniu miesiąca możemy coś przeoczyć. A jak wiadomo każde opóźnienie to koleje odsetki. Tak więc możemy zdecydować się na połączenie tego kredytu w jeden większy. De fakto będziemy spłacać mniej, gdyż odsetki będą naliczane tylko od jednego kredytu. Jeśli uda się podłączyć kredyt samochodowy i konsumpcyjny do hipotecznego wyjdziemy na tym do przodu. Kredyty krótkoterminowe są wysoko oprocentowane. Ponadto rzadko są zabezpieczone, tak więc dla banku są bardzo ryzykowne. Stąd duża prowizja bankowa. Zabezpieczenie kredytu hipoteką pozwala na znaczne obniżenie kosztów.
08.04.2010. 08:54
Sprawdź na co cię stać
Zanim zaczniesz zastanawiać się nad poszukiwaniem wymarzonego mieszkania sprawdź na jakie mieszkania cię stać. Jest to możliwe narzędziu kredyt hipoteczny kalkulator . To sprytny program na stronie internetowej, który może policzyć kwotę kredytu na jaką będzie nas stać przy obecnych dochodach. Liczą się przy tym również nasze miesięczne zobowiązania stałe czyli opłaty za obecna mieszkania, abonamenty telefoniczne itd. Prawdopodobnie będziemy też musieli podać swój wiek i ilość osób w gospodarstwie domowym. Wszystko po to by wyliczyć na jak długo można rozłożyć nasz kredyt. Gdy już zorientujemy się jaka kwota wchodzi w grę można zacząć poszukiwania. Czasami można znaleźć w podobnej cenie mieszkania o drastycznie różnym metrażu. Wszystko zależy od lokalizacji i stanu mieszkania. Jeśli potrafimy sami wyremontować mieszkanie może być to bardzo przydatne. Czasem lepiej samemu wyremontować, niż kupić drogo mieszkanie świeżo po remoncie. Nie wiadomo jaki fachowiec to robił i czy nie ukrył jakiś wad. Kluczowy jest w tym momencie czas. Czy koniecznie musimy się wprowadzić do nabyte nieruchomości, czy też mamy jeszcze jakiś czas i możemy na spokojnie przygotować wszystko pod nasz gust i wymagania.
08.04.2010. 08:52